Nemausa Immobilier vous propose à Nîmes, à deux pas des Allées Jean Jaurès et à proximité immédiate du Tram'Bus, cet agréable appartement d'environ 66 m2, situé au 3? étage avec ascenseur d'une belle copropriété. L'appartement se compose d'une grande entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une agréable pièce de vie climatisée. Vous disposerez également d'une chambre confortable et d'une salle d'eau. Grâce à ses nombreuses et grandes portes-fenêtres en double vitrage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous apprécierez également son confort et ses prestations, avec notamment la climatisation, les volets roulants électriques et le double vitrage. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Son emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports et du centre-ville, en fait un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. a découvrir sans tarder ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 110€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 696€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )