T2 au coeur de l'Ecusson â€? Vue Maison Carrée Il suffit d'ouvrir la fenètre pour se rappeler que l'on habite en plein coeur de Nà®mes… Situé rue de la Maison Carrée, à quelques pas seulement du célèbre monument romain, ce T2 de 38 m2 loi Carrez profite d'un emplacement particulièrement privilégié au sein de l'Ecusson. Rénové en 2020 et fraà®chement repeint, l'appartement offre une atmosphère simple et lumineuse. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine équipée semi-ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Un appartement facile à vivre, au charme résolument Nà®mois, où commerces, restaurants, terrasses et patrimoine historique sont accessibles directement à pied. Deux grandes caves de 17 m2 et 7 m2 viennent compléter le bien et offrent un espace de stockage particulièrement appréciable en centre-ville. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre au coeur de Nà®mes ou un investissement locatif, notamment de courte durée. Et surtout, une adresse que l'on retient avec l'un des plus beaux monuments de Nà®mes pour voisin. Nombre de lots principaux: 4 Prix de vente: 137 000euros honoraires d'agence inclus. Montant des charges annuelles: 551euros Classe énergétique C (consommation d'énergie primaire: 140kWh/m2/an, consommation d'énergie finale : 73 kWh/m2/an), classe climat A (5Kg CO2/m2/an). Montant des dépenses d'énergies entre 586euros et 794euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 19 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 399€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )