NIMES- Appartement T2 avec place de parking et balcon

Nîmes T2 avec balcon et stationnement privé Mélanie NAVARRO de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER vous propose à la vente, libre de toute occupation, ce T2 situé rue Paul Painlevé à Nîmes. Idéalement situé, le bien se trouve à seulement 10 minutes de la gare de Nîmes et 5 minutes du lycée Emmanuel d'Alzon. Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, d'un salon, d'un WC séparé, d'une salle de bains et d'une chambre avec placard. Un grand balcon complète ce bien. Il est accessible depuis la chambre, la cuisine ainsi que le salon, offrant ainsi un agréable espace extérieur. Au sous-sol, vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative. La résidence comprend 20 lots d'habitation. Charges de copropriété : 125 EUR / mois. a titre indicatif, le bien était précédemment loué 509,22 EUR + 55 EUR de provisions sur charges. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : peintures, remplacement du meuble de salle de bains et aménagement de la cuisine. La pose d'une climatisation réversible est autorisée au sein de la résidence. Un appartement offrant un bon potentiel, aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 24 150€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 508€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )