Appartement T3 à vendre en viager Occupé

Sur la commune de OUISTREHAM-RIVA-BELLA, à deux pas du centre historique, un spacieux appartement de 2 pièces principales, situé au premier étage d'une résidence très bien entretenue avec ascenseur. Cet appartement, vendu en viager occupé, d'une superficie d'environ 84m2 comprend : - Une entrée avec placard - Une spacieuse pièce de vie avec balcon, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée - Une chambre avec dressing et salle d'eau - Un WC indépendant - Une buanderie Le bien dispose également d'une cave ainsi que d'un box en sous-sol avec porte motorisée. Profitez des avantages du viager pour vous créer ou développer votre patrimoine immobilier ! Répartition des travaux identique à la répartition propriétaire locataire. Viager occupé par un couple, Monsieur : 75ans et Madame : 74ans Possibilité d'ajuster le bouquet et la rente. Charges annuelles : 1715,24 euros dont 1258,72 euros à la charge de l'occupant. Valeur libre du bien : 270 000 euros. Bouquet de 93 200 euros honoraires inclus+ rente mensuelle de 221,85 euros Prix Hors Honoraires 80 000 euros (13 200 euros TTC soit 4,89% de la valeur libre du bien, Honoraires à la charge de l'acquéreur). taxe foncière : 1936 euros dont 302 euros de taxe d'ordures ménagères restant à la charge de l'occupant. Nous sommes à votre disposition pour tout complément d'information et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www. georisques. gouv. fr (16.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 45% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 883€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )