À vendre : Appartement 2 pièces à Paris 19 - Dernier étage

EXCELLENTE OPPORTUNITE : Situé au 21 Avenue Coren Cariou 75019 PARIS et donne directement sur l'avenue. Surface utile de 70 m2 avec 35,70 m2 carrez et 35 m2 de combles aménageables, plus une cave de 4 m2. Découvrez cet appartement de 2 pièces, idéalement situé à Paris 19, à vendre au prix de 268 000 €. Avec une surface de 35.70 m², cet appartement au dernier étage (3ème étage sur 3) avec les combles sur la surface totale, les combles sont privés et font partie du lot, pas besoin d'autorisation de la copropriété, j'ai un devis de 27 000 € pour aménager les combles et y faire une pièce supplémentaire. Cet appartement offre un cadre de vie agréable et calme. Se loue entre 1200 € et 1350 €, DPE F ( possible de passer en D ou en E en isolant les combles pour un coût contenu) Il se compose d'une entrée, d'un séjour d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. La cuisine est ouverte et aménagée, parfaite pour les amateurs de convivialité. exposé SUD-EST, très lumineux. Le chauffage est électrique avec des radiateurs pour un confort optimal. L'exposition sud-est du séjour vous garantit une belle luminosité tout au long de la journée. LA TAXE FONCIERE EST DE 500 € / AN LES CHARGES DE COPROPRIETE : 1900 € / AN Ce bien est également doté d'une cave, d'un digicode et d'un portail électrique dans l'immeuble et des caméras de surveillance pour plus de sécurité. Situé à seulement 2 minutes à pied de la station de tramway Porte de la Villette et à proximité des arrêts de bus et du métro porte de la Villette, à 5 minutes à pied du RER E ROSA PARK, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports en commun. Vous trouverez également des commodités à proximité, notamment des supermarchés, des restaurants et des espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable. En face de la cité des science et de l'industrie et de BOOM BOOM Villette le premier Food et loisirs market de France. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, contactez l'agence LA PARISIENNE IMMOBILIERE pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 18 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 632€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )