Découvrez cet appartement T5 d'exception, un écrin de vie où élégance et fonctionnalité se marient à merveille, proposé par SAPHEA PATRIMOINE. Ce bien exceptionnel de 174 m² vous invite à imaginer un quotidien baigné de lumière, d'espace et de raffinement. Imaginez-vous franchir le seuil de cet appartement T5 de 174 m², où chaque pièce respire l'espace et la sérénité. 3 chambres généreuses, dont une suite parentale avec dressing intégré, vous offrent un havre de paix pour vous ressourcer après une longue journée. Le salon spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, est l'endroit idéal pour recevoir vos proches ou vous adonner à vos passions dans un cadre raffiné. La cuisine, ouverte sur le salon, est un véritable chef-d'oeuvre d'ergonomie et de design. Avec ses plans de travail en marbre noble et ses équipements haut de gamme, elle saura séduire les amateurs de gastronomie. Imaginez préparer vos repas en famille ou entre amis, dans un espace où chaque geste est facilité par une organisation pensée pour le confort. a seulement 7 m², le balcon est une invitation à la détente et à la contemplation. Que ce soit pour déguster votre café du matin au son des oiseaux, ou pour partager un dîner aux chandelles sous les étoiles, cet espace extérieur est un véritable plus pour votre bien-être. Situé au 2ème étage, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité exceptionnelle. L'étage élevé vous offre une intimité préservée, tout en vous permettant de profiter des avantages de la vie urbaine. Pourquoi choisir cet appartement ? - Un espace généreux de 174 m² pour vivre en toute liberté. - Un design contemporain avec des matériaux nobles et une finition soignée. - Une luminosité exceptionnelle grâce à des baies vitrées et des fenêtres généreuses. - Un balcon verdoyant pour des moments de détente en plein air. - Une localisation stratégique au coeur de l'animation, avec une vue dégagée. a quelques pas, trouvez plusieurs commerces de proximité, des restaurants variés, des parcs verdoyants et des centres culturels. Les transports en commun sont également à proximité pour des déplacements faciles. Contactez dès maintenant SAPHEA PATRIMOINE pour une visite de ce bijou immobilier ! DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 24 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 3% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 860€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )