PIERRE BENITE 1er ETAGE SUD

Pierre-Bénite centre - T2 rénové avec cave et stationnement - Idéal investissement ou 1er achat Situé en plein coeur de Pierre-Bénite (69310), au sein d'un environnement dynamique et recherché, ce T2 de 23,50 m² entièrement rénové en 2025 constitue une opportunité rare, parfaitement adaptée à un investisseur ou à un primo-accédant. Emplacement stratégique, à proximité immédiate : Centre-ville et commerces Faculté de médecine Lyon Sud - Charles Mérieux Écoles (dont écoles de management et comptabilité) Transports et accès rapides à Lyon Gare de Pierre-Bénite à seulement 10 minutes à pied Un secteur locatif particulièrement porteur, avec une forte demande étudiante et hospitalière. Description du bien Situé au 1er étage sur 2 d'une copropriété bien entretenue (aucuns travaux à prévoir), l'appartement se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagé et équipé Une chambre indépendante Une salle d'eau avec WC Une exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité et une vue dégagée Prestations Rénovation complète en 2025 Menuiseries PVC double vitrage VMC simple flux Chauffage électrique individuel Chauffe-eau électrique Annexes Cave de 2,74 m² Place de stationnement extérieure dans la copropriété Copropriété 112 lots dont 35 à usage d'habitation Syndic : ANJALYS Gestion Immobilière Aucune procédure en cours Performance énergétique DPE : C Prix 149 000 € - Honoraires à la charge du vendeur En complément : D'autres T2 sont également disponibles dans la résidence, dont un appartement entièrement meublé, prêt à être loué immédiatement. Contactez moi pour une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 408.00 et 554.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 11 750€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 247€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )