PIERRE BENITE 1er ETAGE SUD

Investissement clé en main - T2 rénové avec stationnement - Rentabilité attractive - Pierre-Bénite centre Situé en plein coeur de Pierre-Bénite (69310), à proximité immédiate des commerces, des transports et du pôle hospitalo-universitaire Lyon Sud, ce T2 de 23,50 m² entièrement rénové en 2025 représente une opportunité d'investissement sécurisée ou un premier achat optimisé. Un bien fonctionnel, prêt à exploiter Au 1er étage sur 2 d'une copropriété bien entretenue (aucun travaux à prévoir), l'appartement se compose de : - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée - Une chambre indépendante - Une salle d'eau avec WC - Exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité et une vue dégagée Prestations & confort - Rénovation complète en 2025 - Menuiseries PVC double vitrage - VMC simple flux - Chauffage électrique individuel - Chauffe-eau électrique - DPE : C Annexes appréciées - Cave (2,74 m²) - Place de stationnement privative dans la copropriété Un vrai avantage sur ce type de surface, particulièrement recherché en location. Investissement locatif performant - Secteur à forte demande locative (étudiants / personnel hospitalier) - Proximité immédiate de la faculté de médecine Lyon Sud - Charles Mérieux - Gare de Pierre-Bénite à 10 min à pied (accès rapide Lyon) Location meublée fortement recommandée pour optimiser la rentabilité Copropriété - Charges : 80 € / mois - 112 lots dont 35 à usage d'habitation - Aucune procédure en cours Prix : 149 000 € (honoraires charge vendeur) Contact et visites : Bien disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 408.00 et 554.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 11 750€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 247€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )