T2 rénové avec grande terrasse et vue dégagée â€? Petite résidence, centre-ville Bienvenue dans 'LA PARENTHESE COSY', un appartement chaleureux où confort et bien-ètre s'harmonisent parfaitement. Chaque matin, installez-vous sur cette belle terrasse ensoleillée pour savourer votre café tout en profitant d'une vue apaisante. Idéalement situé en plein centre-ville, vous serez à seulement quelques pas des commerces, du port de plaisance et du marché. Un emplacement rare qui offre un cadre de vie pratique et agréable en toutes saisons. Ce superbe appartement de type 2 de 47m2, entièrement rénové avec goût en 2024, se niche au 3ème et dernier étage d'une petite résidence intime de seulement 4 lots. Vous profiterez également d'une magnifique terrasse de 22m2, véritable espace de vie supplémentaire. Dès l'entrée, vous serez séduit, nous sommes accueilli par une pièce de vie traversante s'ouvrant sur la terrasse, une cuisine moderne entièrement équipée indépendante accédant également à la terrasse, une chambre avec dressing mural, une salle d'eau entièrement carrelée avec double vasque et douche à l'italienne, dégagement et un W.C indépendant. L'appartement peut ètre vendu totalement équipé meublé. Prestations : - Double vitrage encadrement PVC ; - Climatisation réversible. Copropriété de 4 lots : - Charges de copropriété 50euros / mois - Taxes foncières : 1016euros « LA PARENTHESE COSY » n'attends plus que vous ! POUR LES VISITES : KENZA DJAALEB 06.40.49.62.25 VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE EN LIGNE !!! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910euros et 1300euros par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021, abonnement compris). 'Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un Mandat Exclusif' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.géorisques.gouv.fr'

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 23 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 613€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )