Magnifique T2 avec kitchenette, climatisation réversible, terrasse et parking. Cadre de vie exceptionnel à Rodilhan Résidence neuve, architecture contemporaine. Situé face au futur parc de 3 hectares du nouveau quartier, cet appartement T2 de 45,2 m² habitables + Terrasse de 12 m² allie modernité, tranquillité et proximité avec Nîmes. La résidence se distingue par son architecture contemporaine soignée, ses espaces verts, et son environnement résidentiel privilégié. Description Lot A1-103 -1 étage Surface privative : 57,1 m² Surface extérieure : 12 m² Terrasse profonde, idéale pour repas, détente, aménagement extérieur Séjour / Cuisine : 20 m² pièce à vivre traversante, très lumineuse Chambre confortable de 12,7 m² avec le placard intégré Salle de bain + WC Atouts Logement traversant, Kitchenette fonctionnelle Idéale pour accueillir l'acquéreur dès l'emménagement et faciliter une installation rapide. Lumière naturelle toute la journée, Chambre avec accès direct à la terrasse Véritable du séjour, offrant un espace extérieur utilisable toute l'année. L'appartement est équipé de placard intégré optimisé pour faciliter le quotidien. Climatisation réversible Confort thermique assuré été comme hiver, pour une vie quotidienne agréable. Résidence à taille humaine Architecture moderne, lignes pures, espaces verts abondants. Stationnements Environnement naturel soigné Jardins, cheminements piétons, végétation méditerranéenne Construction de qualité Matériaux durables, respect des normes RE2020 seuil 2025. Basse consommation, confort thermique Résidence élégante dans un quartier neuf en plein développement Parfait pour résidence principale, jeune couple, ou investissement locatif (Pinel+) Localisation & Distances clés a pied : Bus & commerces : 6 min Écoles maternelle & primaire : 13 min Lycée : 15 min Complexe sportif & espace culturel : 1 min En voiture : Centre-ville de Nîmes : 15 min Autoroute A9 : 9 min Gare Nîmes Centre : 15 min Aéroport Nîmes : 14 min Aéroport Montpellier : 43 min Accès rapide à Nîmes et aux infrastructures majeures Prix : 160 000¤ TTC Parking: 15 000¤ Frais de notaires OFFERTS Sans frais d'agence ÉLIGIBLE PTZ Pack Accès Crédit moins cher Dispositif LMNP (Réduction 100% de vos impôts locatifs) Contactez-nous pour recevoir les plans et organiser une visite sur place à votre convenance. Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 22 600€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 475€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )