Exclusivité à Saint-André-les-Vergers : L'Élégance du neuf avec un jardin privatif.Découvrez ce superbe appartement de 42,05 m2, véritable écrin de standing, niché au coeur de Saint-André-les-Vergers (10120), dans une résidence de  standing édifiée en 2021. Idéalement situé au 46 rue Charles Baltet, ce bien vous offre un calme absolu tout en restant en plein centre.Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement parfaitement pensé (PMR) . L'espace de vie propose un salon-séjour  qui s'ouvre sur une belle cuisine équipée et aménagée. L'espace nuit se compose d'une chambre très spacieuse, sublimée par un dressing pratique, tandis que l'entrée dessert une salle d'eau moderne intégrant les toilettes.Le véritable atout de cet appartement en rez-de-jardin réside dans son accès direct à une terrasse et à son terrain privatif. Un espace extérieur rare pour profiter des beaux jours en toute sérénité.Côté technique et économies, ce bien offre des garanties solides : l'immeuble ainsi que l'appartement bénéficient d'un excellent classement énergétique en catégorie C. Cela vous assure une isolation performante et une maîtrise de vos consommations.Les charges de copropriété sont d'ailleurs particulièrement attractives. Pour seulement 120 euros par mois, elles incluent le chauffage,eau chaude, eau froide, l'entretien des parties communes, les honoraires du syndic ainsi que la cotisation au fonds ALUR.Une opportunité rare alliant confort moderne, performance énergétique et extérieur privatif, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 21 025€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 384€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )