Lot T2 + Studio loués - Investissement clé en main - Secteur Facultés Saint-Étienne

Saint-Étienne - Rue Alexandre Pourcel | Quartier étudiant recherché À la vente, lot indissociable composé de : 1 T2 de 37m² (à rafraîchir, offrant potentiel d'optimisation) 1 studio rénové d'environ 19 m² 1 cave en annexe Les deux logements sont actuellement loués, principalement à un public étudiant, assurant une rentabilité immédiate et une vacance locative très faible grâce à l'emplacement. Proximité immédiate des Facultés, de l'École de la Sécurité Sociale, du Centre Commercial, ainsi que des transports (bus / tram). État de la copropriété : Aucun travaux à prévoir : toiture, façade et parties communes rénovées il y a environ 8 ans. Les DPE seront réactualisés pour la vente. Atouts Investisseurs : Revenus locatifs en place dès l'acquisition Studio refait à neuf ? confort + attractivité locative T2 à rafraîchir ? possibilité d'augmenter la rentabilité (meubler / optimiser / colocation 2 lits) Secteur à forte demande étudiante Investissement pérenne : patrimonial + rendement Je suis disponible pour tout complèment.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 28 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 511€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )