EXCLUSIVITÉ - a seulement 250 mètres du centre-ville de Saint-Gervais Mont-Blanc, découvrez ce charmant appartement 2 pièces + cabine offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les chaînes des Aravis, des Fiz et l'ensemble de la vallée. D'une surface habitable de 28,50 m², il se compose d'une entrée, d'une salle de douche, d'un WC indépendant, d'une chambre avec placard, d'une cabine avec fenêtre équipée de lits superposés, ainsi que d'un séjour lumineux avec coin cuisine ouvrant sur un balcon d'angle de plus de 8 m², exposé Ouest, idéal pour profiter des couchers de soleil. Vendu meublé, l'appartement dispose également d'un garage et d'un casier à skis en dépendances. Atout supplémentaire : un arrêt skibus se trouve au pied de la résidence, facilitant l'accès aux pistes. Un bien rare à la vente, parfaitement situé pour profiter pleinement de Saint-Gervais, été comme hiver. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 166 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 257 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 810.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 14 250€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 300€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )