EXCLUSIVITÉ - Saint?Gervais Mont?Blanc | Hameau du Grattague Situé dans un environnement champêtre et préservé, au coeur du hameau du Grattague, découvrez cet agréable appartement 2 pièces niché au dernier étage d'une copropriété de style chalet. D'une surface de XXX m² Loi Carrez complétée par XXX m² < 1,80 m, soit XXX m² au sol, il se compose d'une entrée desservant un WC indépendant, une salle de bain, ainsi qu'un coin cuisine fonctionnel. La pièce de vie, chaleureuse et décorée dans une ambiance montagnarde, offre un espace salon convivial et un coin repas. Une spacieuse chambre mansardée, dotée de nombreux rangements, complète ce bien. L'appartement dispose en annexe d'une cave et d'un casier à skis. Arrêt ski?bus à seulement 50 m, idéal pour rejoindre rapidement les pistes. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 849 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 14 675€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 308€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )