? Appartement 2 pièces - 36 m² - a deux pas du centre de Saint?Gervais Mont?Blanc a seulement deux minutes à pied du centre?ville et à proximité immédiate d'un arrêt skibus, ce bel appartement 2 pièces de 35,99 m² (Loi Carrez) offre un intérieur contemporain, pensé pour allier confort et fonctionnalité. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une salle de douche, d'une chambre lumineuse avec rangements, ainsi que d'une pièce de vie chaleureuse comprenant cuisine équipée, espace dinatoire et salon. L'ensemble s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur le Mont Joly. L'appartement est vendu meublé, avec en annexe une cave. Les travaux de rénovation et d'amélioration énergétiques des parties communes ont été votés et seront entièrement pris en charge par le vendeur : isolation extérieure, couverture et étanchéité, ventilation... Un vrai plus pour l'avenir du bâtiment. Un bien idéal en résidence principale comme en pied?à?terre à la montagne, à deux pas des commodités et du domaine skiable. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 864.00 € et 1168.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 17 995€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 378€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )