? EXCLUSIVITÉ - 2 pièces + coin nuit - Saint?Gervais Mont?Blanc Dans une résidence située sur la piste de ski de retour du Bettex et à seulement quelques minutes à pied du départ de l'Ascenseur Valléen / télécabine de Saint?Gervais Mont?Blanc, découvrez cet agréable appartement 2 pièces + coin nuit de 26,79 m² (Loi Carrez). Il se compose d'une entrée avec placard, d'un coin nuit équipé de lits superposés, d'un WC indépendant, d'une salle de bain, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un grand balcon d'angle. L'appartement est vendu meublé et bénéficie de plusieurs annexes : - Cave - Casier à skis - Parking couvert privatif Possibilité d'acquérir un second parking couvert en supplément pour 12 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 102 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 890 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 748.00 € et 1012.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 13 395€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 282€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )