a deux pas de la télécabine, de l'ascenseur Valléen et à proximité du centre?ville de Saint?Gervais?les?Bains, cet appartement 2 pièces + cabine, situé dans une résidence récente de 2017, offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la montagne en toutes saisons. D'une surface Loi Carrez de 38,38 m², il séduit par son ambiance chaleureuse, mêlant esprit montagnard et touches contemporaines. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cabine équipée de lits superposés, d'une salle de douche avec WC, d'une chambre, ainsi que d'une pièce de vie fonctionnelle réunissant cuisine entièrement équipée, espace dinatoire et salon. L'ensemble s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 23 m², exposée plein sud. L'appartement est vendu meublé et dispose en annexes d'un casier à skis, d'une cave et d'un parking couvert privatif au sous-sol. Un bien clé en main, parfait en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif grâce à son emplacement recherché et ses prestations de qualité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 144 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 385 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 19 190€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 403€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )