Maître ôKaré vous propose à la vente... Un magnifique appartement duplex de 49 m2 Carrez, 62 m2 au sol, entièrement refait à neuf avec goût et des matériaux de qualité. Situé au coeur de Saint-Nicolas-de-Port proche de la boucherie Jacquot, du centre ville et de la basilique, à 24 minutes de Nancy, 17 minutes de Vandoeuvre-lès-Nancy et 22 minutes de Lunéville ! Au rez-de-chaussée, ça vit... Vous entrez dans un salon-séjour moderne d'environ 20 m2 avec parquet pvc en chêne brun. Vous trouverez ensuite une cuisine neuve MyKitchen d'environ 11 m2, entièrement équipée : four multifonction, micro-ondes encastrable, lave-vaisselle intégrable, table de cuisson à induction, hotte, réfrigérateur combiné. a l'étage, ça dort... Vous trouverez une chambre d'environ 12 m2 au sol et une mezzanine avec un dressing sous combles d'environ 5 m2. Une salle de bain moderne avec douche, sèche-serviette et placard intégré d'environ 6 m2, ainsi qu'un WC séparé complètent l'étage. a SAVOIR : Appartement entièrement refait à neuf (fin des travaux en mars 2025). Les matériaux utilisés sont de qualité : cuisine MyKitchen, parquets Création Parquets, escalier Lapeyre, radiateurs électriques connectés de marque Sauter, pilotables à distance depuis votre smartphone ou tablette via l'application gratuite. Très bonne isolation (classe énergie C), toiture neuve, velux neufs avec store, fenêtre double vitrage. Possibilité d'avoir une place de parking privative. Charges de copropriété : eau froide, électricité des communs, ordure ménagère. PROXIMITÉ : Boulangerie, boucherie, bureau de tabac, supermarchés, zone commerciale Frunshopping VILLES ALENTOURS : Varangéville, Dombasle, Art-sur-Meurthe ÉCOLES : École maternelle Marie-Marvingt et Paulette Castel, école primaire Pierre-et-Marie-Curie et Jean-Moulin, collège Saint-Exupéry TRANSPORTS : Arrêt de bus à proximité, gare Varangéville/Saint-Nicolas-de-Port Une visite ? Appelez-nous ! 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 28 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 520€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )