Sainte-Foy-Lès-Lyon - T2 de charme dans bâtisse ancienne

À quelques pas du centre de Sainte Foy Lès Lyon, dans un écrin de verdure prisé de la commune de Sainte-Foy-Lès-Lyon, cet élégant appartement de type T2 situé au 12 chemin chemin de Bramafan, en rez-de-chaussée d'une bâtisse de caractère datant de 1890 allie avec subtilité le cachet de l'ancien et le confort contemporain. D'une superficie de 36 m², ce bien séduit dès l'entrée par son ambiance chaleureuse et la qualité de son agencement. La cuisine, entièrement meublée et équipée, s'ouvre sur un séjour lumineux orienté plein Sud,pensé comme un véritable espace de vie, où chaque mètre carré a été optimisé avec soin. Les matériaux et finitions confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois cosy et fonctionnelle, idéale pour les modes de vie actuels. La chambre, intime et apaisante, dispose d'un placard intégré parfaitement aménagé, offrant un espace de rangement discret sans compromettre la fluidité des volumes. La salle d'eau, récemment rénovée, propose une douche contemporaine, dans un décor sobre et raffiné. Toilettes séparés. L'appartement est situé au sein d'une petite copropriété calme, à taille humaine, dans un environnement résidentiel préservé. Il constitue une opportunité rare, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché de l'ouest lyonnais. Côté vie pratique, l'adresse bénéficie d'un emplacement stratégique : à proximité immédiate des commerces, des lignes de bus TCL et des établissements scolaires, tout en offrant une réelle tranquillité, loin de l'agitation du cœur de ville. Le bien est proposé à la vente au prix de 159 000 euros, Honoraires de 6% à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours n'a été notifiée au sein de la copropriété à ce jour. Nous serons ravis de vous faire découvrir ce lieu de vie à l'âme unique, où charme ancien et esprit contemporain se rencontrent harmonieusement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter. Azedine BENZEMMA Agence Louis 'Appart 07 85 14 18 25

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 18 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 378€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )