Appartement T2 Disponible immédiate avec Terrasse, Vue l'étang à l'horizon ? à Sète Votre nouvelle adresse entre mer, plages et art de vivre méditerranéen Découvrez ce magnifique T2 neuf de 44,3 m² habitables, situé au 2? étage d'une résidence contemporaine, une résidence intimiste de seulement 24 appartements, idéalement implantée à Sète. Pensée pour offrir confort, luminosité et qualité de vie, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes des plages, du centre-ville et des principaux services. Description du bien Cet appartement offre une distribution fonctionnelle et optimisée : Surface privative : 51,3 m² Surface habitable : 44,3 m² Séjour / cuisine de 26,85 m², lumineux et bénéficiant d'une double orientation, ouvrant sur une agréable terrasse de 7 m². Le séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse conviviale, véritable prolongement de l'espace de vie. Chambre confortable, lumineuse, offrant une vue dégagée avec l'étang de Thau à l'horizon Salle d'eau + WC : 5,6 m² Des prestations de qualité + Les atouts Pensé pour un confort quotidien optimal, l'appartement bénéficie de prestations de qualité : Cuisine équipée aménagée Double vitrage haute performance Volet roulant électrique Carrelage grand format Salle d'eau équipée Chauffage par panneaux rayonnants Résidence sécurisée Vidéophone et système Vigik® Parking privatif en sous-sol Local vélos et motos Résidence intimiste de seulement 24 logements Sète Surnommée la Venise du Languedoc, Sète séduit par son authenticité, ses canaux, ses plages de sable fin, son port de pêche, sa vie culturelle et sa douceur de vivre méditerranéenne. Entre la mer Méditerranée et l'étang de Thau, la ville offre un cadre de vie recherché tout au long de l'année. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement patrimonial dans l'une des villes les plus attractives du littoral méditerranéen. Distances et commodités a proximité immédiate Commerces, Transports, Santé, Loisirs, Éducation et Services Arrêt de bus : 3 min à pied Gare SNCF : 10 min Montpellier : 30 min Aéroport Montpellier Méditerranée : 35 min Plages : 5 min Centre historique de Sète : 7 min Théâtre de la mer Port de plaisance Nombreux restaurants et animations Centre Hospitalier du Bassin de Thau : 600 m Pharmacies, médecins, dentistes et cabinets médicaux à proximité. Prix : 195 000¤ TTC avec 1 Place parking privative Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Disponible immédiatement Réservez dès maintenant ce lieu de vie privilégié, pensé pour vos besoins présents et futurs. Nous vous invitons à venir la visiter Visuelle d'ambiances non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 22 150€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 466€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )