? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - LMNP RÉHABILITÉ Appartement entièrement rénové - Projet clé en main - Fiscalité ultra optimisée Découvrez un montage patrimonial d'exception, alliant immobilier rénové, rénovation complète, ameublement moderne, et les avantages puissants du statut LMNP non géré réhabilité. ? Le bien Un appartement entièrement rénové, parfaitement situé, prêt à louer dès l'acquisition. Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour optimiser le confort du futur occupant et garantir une exploitation locative immédiate. ? Le montage LMNP réhabilité - 190 586 € TTC ? Bien immobilier (TVA non applicable) : 125 000 € Base saine, immeuble entretenu, rénovation complète déjà réalisée. ? Travaux de réhabilitation (TVA 10 %) : 33 000 € Rénovation intégrale : électricité, cuisine neuve, salle d'eau moderne, sols, peintures... Un appartement remis à neuf. ? Mobilier & équipement (TVA 20 %) : 8 000 € Ameublement complet, prêt pour une exploitation en meublé premium. ? Frais divers : 24 586 € Honoraires, montage, prestations administratives et techniques. ?? Frais de notaire : 10 500 € ? Pourquoi cet investissement est exceptionnel ? ?? Appartement entièrement rénové : zéro travaux, zéro imprévu ?? Rentabilité optimisée : prêt à louer immédiatement ?? Montage LMNP réhabilité : ? Amortissement de l'immobilier ? Amortissement des travaux ? Amortissement du mobilier ? Fiscalité quasi nulle pendant de nombreuses années ?? Emplacement stratégique ? forte demande locative ?? Gestion libre possible : totale flexibilité (longue durée, moyenne durée, saisonnier selon la ville) ? Un placement clé en main, pensé pour la rentabilité et la tranquillité Cet investissement offre un excellent rapport rendement / sécurité / fiscalité, dans un appartement déjà rénové, prêt à générer des revenus immédiats. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 25 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 652€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )