Un appartement refait à neuf, pensé pour durer Il y a des biens qu'on achète.Et d'autres qu'on comprend. a Toulon, à deux pas du centre-ville et des universités, ce T2 d'environ 32 m², situé au 4? étage avec ascenseur, coche tous les fondamentaux... et va plus loin. La lumière, d'abord.Un séjour ouvert, prolongé par un balcon de 7 m² exposé plein sud, une vue dégagée, de la respiration.Puis une chambre indépendante, une salle d'eau avec WC, et un plan simple, sans perte d'espace. Mais surtout : rien n'a été laissé au hasard. Une rénovation intégrale L'appartement sera entièrement rénové et remis aux normes, pour un budget de 33 100 €.Pas une remise en état cosmétique.Une vraie rénovation, pensée pour durer, exploitable immédiatement, sans surprise. a cela s'ajoute un ameublement complet et cohérent, pour 8 000 €, prêt à accueillir locataires ou voyageurs dès le premier jour. Résultat : un appartement refait à neuf, clé en main. Un actif libre, flexible Le logement est aujourd'hui occupé par un membre de la famille du vendeur, mais il sera vendu libre de toute occupation, sans locataire, offrant une liberté totale à l'acquéreur. Pourquoi ce bien fonctionne Emplacement stratégique, à pied des trois pôles universitaires Copropriété saine (16 lots), charges contenues Ravalement de façade voté et payé DPE E, avec une évolution en C ou D facilement envisageable Notre lecture d'investisseur Un produit rare, prêt à performer, adaptable à plusieurs stratégies : Location courte durée, avec conciergerie locale(rentabilité brute estimée : 8 à 10 %) Location longue durée, autour de 600 € / mois Stratégie hybride : étudiant l'année, courte durée l'été Informations pratiques Chauffage individuel électrique Ascenseur Charges : environ 50 € / mois Taxe foncière : 764 € / an Une vidéo de visite est disponible sur demande. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 16 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 417€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )