SAPHEA PATRIMOINE vous propose à la vente : T2 DUPLEX AVEC TERRASSE - TOULON CENTRE - BESAGNE RENAISSANCE ? Idéalement situé en plein coeur de Toulon, à deux pas du port, des commerces, des Halles et du marché du Cours Lafayette, découvrez ce superbe appartement T2 en duplex au sein du programme de réhabilitation Besagne Renaissance. Situé au 4? étage, ce bien développe une surface habitable de 46 m² et séduit par sa configuration atypique, sa luminosité et surtout sa magnifique terrasse de 13,8 m², rare en centre-ville. Composition : Entrée avec placard Belle pièce de vie avec séjour et cuisine a l'étage :Grande chambre avec accès terrasse Dressing / rangement Salle d'eau avec WC Les + : Appartement en duplex Grande terrasse offrant un véritable espace extérieur Programme de réhabilitation de standing Emplacement central recherché Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Forte attractivité locative (étudiants, actifs, militaires) Un bien rare alliant charme de l'ancien rénové, confort moderne et qualité de vie urbaine. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 23 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 600€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )