SAPHEA - TOULON Le point d'entrée intelligent sur la Côte d'Azur. Il y a des biens que l'on visite.Et d'autres que l'on comprend immédiatement. Ce T2 de 42,59 m², parfaitement exposé plein Sud, propose un équilibre rare :un espace optimisé, prolongé par une terrasse de 6 m², pensée comme une véritable pièce de vie extérieure. L'ESSENTIEL - Surface habitable : 42,59 m²- Terrasse : 6,05 m²- Exposition : Sud- Stationnement inclus- Résidence neuve, lignes contemporaines LE DÉTAIL QUI CHANGE TOUT ? 202 500 € (TVA classique)? 178 031 € (TVA réduite) Mais surtout : ? Ce bien, grâce aux dispositifs actuels,offre une capacité d'acquisition équivalenteà un bien autour de 160 000 € dans l'ancien...à mensualité comparable. CE QUE VOUS ACHETEZ VRAIMENT Pas simplement un appartement. - Zéro travaux- Frais de notaire réduits- Optimisation financière immédiate- Un actif propre, liquide, prêt à vivre ou louer UNE POSITION STRATÉGIQUE Toulon.Un marché en mutation, encore accessible, mais plus pour longtemps. POUR QUI ? - Premier achat intelligent- Pied-à-terre maîtrisé- Investissement sécurisé ACCÈS CONFIDENTIEL - SAPHEA Analyse complèteSimulation personnaliséeSélection des meilleurs lots SAPHEA PatrimoineImmobilier privé - Stratégie - Investissement Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 21 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 548€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )