Toulon - Haute Ville : Appartement T2 à rénover Idéalement situé au sein du secteur Haute-ville de Toulon, prés de la Place Liberté, du pôle Chalucet et de la Gare SNCF, spacieux appartement T2, à rénover, de 38m2 situé au 5o et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble bourgeois se composant d'un salon d'environ 15m2, d'une chambre avec salle d'eau, d'une cuisine, WC et d'une cave de 17m2 en sous-sol. Idéal investissement locatif de par son emplacement dans le centre ville de Toulon (proche notamment des écoles secondaires, base militaire de l' Arsenal, Gare SNCF, Port de Toulon, Tribunal de Toulon...). Travaux de rénovation à prévoir (travaux de façade ayant été réalisés il y a moins de 5 ans). Faibles chagres (charges mensuelles de 42EUR). Possibilité profession libérale. Bien soumis au statut de copropriété. Frais d'agence charge vendeur. Nombre de lots : 29. Charges mensuelles : 42EUR. TF : 841EUR. Contact visite : Alexandre BALDINGER - 06 76 44 26 02 - a.baldinger@toulon-immobilier.net 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 19 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 496€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )