Appartement T2 loué à TROYES
82 900€ dont 7.8% TTC d'honoraires charge acquéreur
*A partir de 385 €/mois.
*A partir de 385 €/mois.
2 Pièces
1 Chambres
1 Parking
10000 - Troyes
Ref : 217
Informations générales
- ref : 217
- Honoraires de : 7.8 % à la charge de l'acquéreur
- Nombre de pièces :2
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :1
- Nombre de parking :1
- Surface habitable : 43 m2
- Surface carrez : 43 m2
- Taxe foncière : 1 031 €
- Etage : 2
- Nombre d'étage : 6
- GES : 45kgCO2/m2
- DPE : 169 kWh/m2
- Type de cuisine : coin cuisine équipé
- Année de construction : 1971
- Eau
- Electricité
- tout à l'égout
- fosse septique
- Cave
- Double vitrage
- Ascenseur
- Interphone
Descriptif
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - T2 LOUÉ -TROYES
Troyes - Quartier à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.
Au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement lumineux et parfaitement entretenu, situé au 2e étage, idéal pour un investissement.
- Description du bien :
Entrée avec rangement
Séjour lumineux
Cuisine indépendante
1 chambre avec placards intégrés
Salle de bains + WC séparé
Cave privative
Place de stationnement sécurisée dans parking fermé
-Investissement sécurisé :
Appartement actuellement loué à un locataire en place (bail en cours jusqu'en juillet 2027)
Loyer régulier et bon profil locatif
Faibles charges non récupérables pour le bailleur
-Charges de copropriété (2023) : env. 1450 €/an, dont 1127 € récupérables sur le locataire
- Copropriété bien gérée :
153 lots
Aucune procédure en cours
- Les + investisseurs :
Rentabilité immédiate avec locataire en place
Aucun gros travaux à prévoir
Secteur dynamique et recherché
Parking + cave = valorisation locative assurée
Gestion simplifiée grâce à une copropriété entretenue
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 21 650€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 395€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 395€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 536€ a 724€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
