JOLI T2 VENISSIEUX AVEC GARAGE ET BALCON

L'agence LOUIS'APPART vous propose à la vente un joli appartement au troisième étage de type T2 situé dans un cadre verdoyant au 91 Avenue Francis de Pressensé à Vénissieux limite Lyon 8, dans une copropriété sécurisée et récente Novéo Park de 2013 aux normes RT 2012 et accès PMR. Ce T2 se compose d'une entrée avec placard, d'une grande pièce à vivre avec une cuisine meublée et équipée ouverte, d'une chambre, d'une salle de douche avec WC et un balcon. Un box fermé est vendu avec l'appartement. La résidence comprend un local à vélo. Prestations soignées, visiophone, carrelage, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants. Idéal pour investisseur ou primo accèdent. Secteur de Moulin à Vent en pleine expansion avec ses commerces. Tramway et accès aux axes périphériques. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris): 220 € et 350 €. Taxe Foncière : 808 euros. Prix de vente: 189 740 euros. Honoraires 6 % à la charge de l'acquéreur Aucune procédure en cours. AGENCE LOUIS'APPART Louisa BENZEMMA 07 81 42 16 27

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 19 465€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 409€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )