JOLI T2 VENISSIEUX AVEC GARAGE ET BALCON LIMITE LYON 8

L'agence Louis'Appart vous propose à la vente un appartement de type T2 d'une superficie de 39 m² en Rez de chaussée côté cour sans vis à vis. Situé dans un cadre verdoyant au 91 Avenue Francis de Pressensé à Vénissieux limite Lyon 8, dans une copropriété sécurisée et récente Novéo Park de 2013 aux normes RT 2012 et accès PMR. Ce T2 se compose d'une entrée avec placard, d'une grande pièce à vivre avec une cuisine meublée et équipée ouverte, d'une chambre côté cour, d'une salle de douche avec WC et un balcon donnant sur la cour intérieure de la résidence Un box fermé est vendu avec l'appartement. Prestations soignées, visiophone, carrelage, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants. Idéal pour investisseur : Loué actuellement pour un loyer de 700 euros HC Secteur de Moulin à Vent en pleine expansion avec ses commerces. Tramway et accès aux axes périphériques. Charges prévisionnelles mensuelles de copropriété comprenant eau froide, eau chaude, chauffage collectif, entretien des espaces verts : 99 euros Taxe foncière annuelle : 698 euros. Estimation des coûts mensuels d'énergie du logement pour un usage standard : environ 30 euros. Prix hors honoraires : 160 000 euros Honoraires : 5000 euros Prix de vente TTC :165 000 euros Honoraires 3.13% à la charge de l'acquéreur Aucune procédure en cours. AGENCE LOUIS'APPART Louisa BENZEMMA

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 19 515€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 410€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )