JOLI T2 AVEC BALCON ET GARAGE AU DERNIER ÉTAGE NOVÉO PARK

Azedine BENZEMMA vous propose à la vente un appartement de type T2 de 44 m² au 4ème et dernier étage dans une residence récente et sécurisé. Situé dans un cadre verdoyant au 91 Avenue Francis de Pressensé à Vénissieux limite Lyon 8, dans une copropriété de 2013 aux normes RT 2012 et accès PMR. Ce T2 se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine meublée et équipée ouverte sur séjour donnant sur une terrasse sans vis à vis et calme, d'une salle d'eau avec wc. Prestations soignées, visiophone, carrelage, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants. Idéal pour premier achat ou investisseur. Secteur de Moulin à Vent en pleine expansion avec ses commerces. Tramway et accès aux axes périphériques. Charges prévisionnelles mensuelles de copropriété comprenant eau froide, eau chaude, chauffage collectif, entretien des espaces verts : 99 euros Taxe foncière annuelle : 698 euros. Estimation des coûts mensuels d'énergie du logement pour un usage standard : environ 30 euros. Cet appartement est vendu avec un box fermé. Local à vélo en sous-sol; Prix hors honoraires : 162000 euros Honoraires : 7000 euros Prix de vente TTC :169000 euros Honoraires : 4.32 % à la charge de l'acquéreur Pas de procédure en cours. Agence LOUIS'APPART Louisa BENZEMMA

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 22 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 462€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )