A quelques minutes de la gare, des commerces, de l'hôpital, des écoles, lycées dans un quartier tranquille où il fait bon vivre à l'abri de la rue. T2 de 45 m², orienté Est, 46m², living-cuisine de presque 29 m², chambre 12 m², les deux donnant sur jardin privatif d'environ 55m² comprenant terrasse, salle d'eau-WC. Programme neuf, livré 1er trimestre 2027, avec garantie d'achèvement, dans un petit immeuble de 39 appartements sur 5 étages, chauffage électrique, panneaux photovoltaïques sur le toit. Norme RE 2020 donc confort et économie d'énergie. Exonération du foncier sur 2 ans, droits de mutation réduits possibles et garantie décennale sont les atouts principaux de cette vente en VEFA. D'autres lots sont disponibles, du F1 au F4, nous consulter. Possibilité d'étude d'investissement patrimonial et locatif, réalisation de dossier de financement. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.fr Votre contact : Michel GUILLET, EI, Agent Cial Immobilier au 06 98 10 95 71

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 22 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 411€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )