a VENDRE - T1 bis avec cave - 30,99 m² - 128 000 € FAI Villeurbanne - 5ème étage sur 16 avec ascenseur - Sans vis-à-vis Idéal investisseur ou premier achat ! Situé à deux pas du Parc de la Tête d'Or et de l'Université LYON 1, ce T1 bis de 30,99 m² se trouve au 5ème étage d'une résidence bien entretenue avec gardien des années 70, avec ascenseur. Il offre une vue dégagée sans vis-à-vis. Exposition ouest pour une belle lumière naturelle en fin de journée Double vitrage déjà installé a rénover entièrement selon vos envies Agencement : Entrée avec rangements Pièce de vie lumineuse Cuisine indépendante pouvant être transformé en chambre pour un T2 Salle de bains WC indépendant En complément : une cave privative en sous-sol Prix : 128 000 EUR FAI Taxe foncière : 560 EUR Charges annuelles : 1 100 EUR (comprenant chauffage collectif au gaz, eau chaude et froide) Emplacement privilégié : proche transports, commerces, et Parc de la Tête d'Or à quelques minutes à pied. a visiter sans tarder - Beau potentiel après rénovation ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 450 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 15 495€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 404€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )