T2 Lumineux Sans Vis-à-vis avec Garage - 50.02 m² Découvrez ce charmant appartement T2 de 50.02 m², situé au 5ème étage d'un immeuble de 8 étages avec ascenseur, construit en 1991. Exposé nord-ouest, il offre une vue très dégagée et une luminosité agréable. Composé d'une entrée, un séjour spacieux de 20 m², avec une belle luminosité naturelle, une cuisine ouverte, puis un couloir desservant W.C. séparé et une chambre avec salle d'eau. Cet appartement dispose également d'une cave de 1.72 m² et d'un garage box fermé en sous sol. Situé dans un quartier dynamique (GrandClément), vous profiterez de la proximité immédiate de plusieurs commodités : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, plusieurs magasins d'alimentation générale et commerce, restaurants, parcs et jardins, ainsi que des arrêts de bus et de tramway pour un accès rapide au centre de Lyon. Plusieurs médecins généralistes sont également accessibles à pied. En voiture, vous rejoindrez rapidement des hôpitaux en 10 minutes. - Etage élevé avec ascenseur - Vue dégagée sans vis-à-vis - Lumineux - Garage box fermé - Bonne isolation et fenêtre en double vitrage - Taxe Foncière 712 euros - Charges mensuelles 65 euros Venez visiter sans tarder Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 693.00 et 938.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 25 010€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 652€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )