Une opportunité d'investissement rare au coeur de Lyon. Situé rue Gabriel Péri, à seulement 500 mètres du métro Charpennes et à proximité immédiate de tous les commerces, nous vous proposons ce T1 bis de 24 m², situé au 3? et dernier étage d'un immeuble. Son emplacement central, associé à une exposition sur cour, lui permet de bénéficier d'un environnement particulièrement calme, tout en profitant de l'ensemble des avantages de la vie lyonnaise. Un bien pensé pour la location courte durée Ce qui fait toute la singularité de cet appartement réside dans son autorisation de location en meublé de tourisme délivrée par la mairie. Cette autorisation permet l'exploitation du bien en location courte durée de type Airbnb, sans limitation d'occupation dans le temps, selon les conditions de l'autorisation délivrée. Un véritable atout pour un investisseur, alors que les biens permettant ce type d'exploitation sont devenus particulièrement recherchés et rares à Lyon. Le bien génère actuellement 18 000 € de revenus locatifs annuels, soit près de 1 500 € par mois, correspondant à une rentabilité brute d'environ 10 %. Un appartement entièrement rénové et clé en main Entièrement réhabilité en 2022, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Il offre une distribution parfaitement optimisée avec : Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, un espace nuit distinct, une salle d'eau attenante, un WC indépendant. L'appartement est vendu entièrement meublé et décoré, avec l'ensemble du mobilier et des équipements nécessaires à son exploitation. Les travaux réalisés en 2022 bénéficient par ailleurs des garanties décennales jusqu'en 2032. De plus, une cave complète ce bien, DPE C / A, Fibre optique. Un produit clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une exploitation en location courte durée dans un secteur central et parfaitement desservi. Contactez nous pour plus de renseignement sur ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 420.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALDEA IMMOBILIER : Responsable commercial - Arthur CURTAT

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 12 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 313€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )