T1bis/T2 Cours Toltsoï lumineux avec vue dégagée LIBRE à partir de décembre Idéal pour premier achat ou investissement locatif Appartement de 37,20 m2 avec le charme de l'ancien : parquet, cheminée, hauteur sous plafond... Composé d'un grand séjour avec alcôve, parquet et cheminée, cuisine séparée, salle d'eau avec wc. Un aménagement en T2 avec cuisine dans le séjour et chambre séparée est facilement réalisable. + une cave en sous sol Caractéristiques techniques: Double vitrage récent, Chauffage individuel électrique, Budget: Faibles charges de copropriété : 29,50€/mois TF 426 euros Pas de gros travaux à venir dans la copropriété Situation: Proche Grand Clément Proche commodités, commerces et transports (bus direct pour la Gare Part Dieu et le centre de LYON et tram) Visite possible : contactez Fleur ROUSSET 06.68.35.98.63 Directrice de Maison Signature - Agence Immobilière Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 550 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON SIGNATURE - Agence Immobilière : Présidente - Fleur ROUSSET Carte T CPI69012024000000058

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 18 600€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 485€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )