T3 Duplex - Coeur historique d'Aix-en-Provence Au sein d'un emplacement d'une rare qualité, à quelques pas du Cours Mirabeau et de la Place de la Rotonde, ce T3 en duplex conjugue élégance, confort moderne et valorisation patrimoniale. Situé dans une rue centrale discrète et peu circulante, l'appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant animation du centre-ville et tranquillité recherchée. Développant 70,51 m² habitables, il s'ouvre sur une superbe loggia de 13,1 m², véritable prolongement des espaces de vie. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées : Climatisation et chauffage intégrés Menuiseries aluminium Volets roulants électriques ou bois selon configuration Parquet dans les pièces principales Finitions soignées dans les pièces d'eau Un bien rare, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement à forte valeur patrimoniale. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 913€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )