ALES - APPARTEMENT FAUX P3 - 81.55 M2 - BALCON - CAVE

Sur la commune d'Alès, venez découvrir ce faux P3 d'une superficie habitable de 81.55 m2 situé au quatrième étage avec ascenseur au sein d'un immeuble en copropriété. Il se compose : Un hall d'entrée de 4.20 m2 desservant un séjour de 21.95 m2, un salon de 14.85 m2, une cuisine de 10 m2, une loggia de 2.40 m2, un dégagement de 3.35 m2 menant à un dressing de 4.15 m2, une chambre de 15.90 m2, une salle d'eau de 3.60 m2 et un WC de 1.15 m2. À noter que le salon de 14,85m2 peut être tranformé en une seconde chambre. Annexes : Un balcon de 9.90 m2 et une cave de 8.05 m2. Équipements : Chauffage central collectif (chaufferie urbaine), production d'eau chaude par cumulus électrique, menuiseries en bois simple vitrage, volets persiennes anciens et PVC, interphone, détecteur de fumée, assainissement de type tout à l'égout. Charges annuelles de copropriété : 1915.28EUR dont 1288.30EUR récupérables sur le locataire si investissement locatif (chauffage compris). Taxe foncière 2024 : 1478 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 775€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 44% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 745€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )