a visiter sans tarder ! Appartement de type P3 d'une superficie de 70m2 situé au premier étage avec ascenseur et comprenant: Une entrée avec placard de 7.90m2 desservant un séjour de 24.90m2 ouvrant sur un balcon exposé ouest de 9.30m2, une cuisine aménagée et équipée de 11 m2 avec loggia de 4 m2, une chambre de 9.10m2 avec accès au balcon et une seconde chambre de 12.20m2, une salle d'eau de 3.50m2 et wc indépendant de 1.40m2. Annexes: Une cave de 7m2 et une place de parking aérienne privative. Le ++: Un garage de 13.60m2. Equipements: Chauffage ( avec répartiteurs) et eau chaude collectifs au gaz de ville, climatisation dans le séjour, menuiseries en PVC double vitrage, tout à l'égout, détecteur de fumée. DPE: Taxe foncière 2025: 1457EUR. Charges annuelles de copropriété: 3194.16 EUR / an dont 2395.44 EUR réucpérables sur le locataire si bien loué.(chauffage, eau chaude compris). Référence 0677 Contactez-nous 04.66.52.77.97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 639€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )