Appartement P3 avec balcon, garage et ascenseur a visiter

Situé au 1er étage avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement P3 de 70 m2, lumineux et fonctionnel, offrant de beaux espaces de vie et plusieurs annexes recherchées. Il se compose de : o Une entrée avec placard de 7.90 m2 o Un séjour lumineux de 24.90 m2 ouvrant sur un balcon exposé Ouest de 9.30 m2, idéal pour profiter des fins de journée o Une cuisine aménagée et équipée de 11 m2 avec loggia de 4 m2 o Une chambre de 9.10 m2 avec accès direct au balcon o Une seconde chambre de 12.20 m2 o Une salle d'eau de 3.50 m2 o WC indépendant Annexes : o Une cave de 7 m2 o Une place de parking privative Le vrai plus : un garage de 13.60 m2 ! Équipements : o Chauffage collectif au gaz de ville avec répartiteurs o Eau chaude collective o Climatisation dans le séjour o Menuiseries PVC double vitrage o Tout-à-l'égout o Détecteur de fumée Taxe foncière 2025 : 1457 EUR Charges de copropriété : 3194.16 EUR / an (dont 2395.44 EUR récupérables sur locataire si investissement locatif chauffage et eau chaude compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 639€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )