ALES - PROCHE CENTRE VILLE - APPARTEMENT T3 - 62.4 m2 - PAR

a visiter sans tarder, dans une résidence très bien entretenue, sécurisée et avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement d'une superficie de 61,66 m2, situé au troisième étage. Il se compose: Un dégagement de 7.60 m2 desservant une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte et équipée de 19.9m2 (Hotte, four, plaques à induction, lave-vaisselle), un balcon de 13.50m2 avec store banne électrifié, une salle d'eau de 4.60m2, un WC avec lave-mains d'environ 1.80m2, deux chambres avec placards de 12.70m2 chacune ainsi qu'une buanderie de 2.36 m2. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien Équipements : Chauffage central au gaz de ville, menuiseries aluminium et PVC double vitrage, volets roulants électrique, interphone. Charges annuelles de copropriété : 896.43 EUR dont 521.33EUR récupérables sur le locataire si investissement locatif. Taxe foncière 2025 : 1292 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 200€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 570€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )