ALES - CETRE VILLE- APPART T 3- 86.50m2 - BALCON-CAVE.

a proximité des halles et de son centre-ville, venez découvrez ce charmant appartement T3 de 86,50 m2 habitables, situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée de 7 étages avec ascenseur, il se compose: Un hall d'entrée de 7.70 m2, un vaste séjour lumineux de 30 m2 prolongé par un balcon exposé Sud de 12.50m2, une cuisine fonctionnelle de 9.50m2 + loggia de 2.40m2, deux spacieuses chambres de 14.40 m2 et 14.70 m2, un espace dressing/rangement de 5.20m2, une salle de bains et un wc indépendant. Le + : une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. Éléments d'équipements: chauffage collectif (chaufferie urbaine gaz et bois, menuiseries double vitrage et simple vitrage, production d'eau chaude par cumulus électrique,volets persiennes anciens et PVC, interphone, détecteur de fumée, assainissement de type tout à l'égout, détecteur de fumée. Taxe foncière 2025 : 1 623 EUR / an. Charges annuelles de copropriété: 2467 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 250€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 790€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )