ALES - LES JARDINS DE BABYLONE - APPARTEMENT T3 - 81.20 m2 -

De conception contemporaine et au design soigné, cette magnifique résidence de 23 logements de très haut standing, idéalement située à proximité immédiate des commerces, allie confort, prestations de qualité et technologies innovantes, venez découvrir ce bel appartement de type T3, situé au 1er étage avec ascenseur, d'une superficie de 81,80 m2. Il se compose : Un hall d'entrée et dégagement avec placard de 13,20 m2, un cellier de 2,20 m2, desservant un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée d'une surface de 35 m2, deux chambres de 12 m2 et 10 m2, un espace dressing de 2 m2 (non aménagé), une salle d'eau de 5 m2 avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant de 1,80 m2. Le + : une agréable terrasse de 10 m2, exposée Ouest, équipée de claustras coulissants, idéale pour profiter des belles journées en toute intimité. Annexe : un garage privatif de 13 m2 situé au sous-sol de la résidence, équipé d'une porte motorisée et accès sécurisé avec vidéosurveillance. Éléments d'équipements : chauffage collectif au sol alimenté par deux chaudières collectives (bois et gaz) avec consommations d'énergie individualisées, rafraîchissement des espaces de vie par climatisation individuelle, production d'eau chaude collective au gaz, menuiseries en aluminium à double vitrage avec volets roulants motorisés, cuisine aménagée et entièrement équipée (hotte, plaque à induction, four Samsung, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur et congélateur encastrés), salle d'eau équipée d'un sèche-serviettes, d'une vasque et d'une VMC, interphone, raccordement au tout-à-l'égout. La résidence bénéficie d'une double entrée piétonne sécurisée ainsi que d'un système de vidéosurveillance couvrant les accès piétons et l'entrée des garages. Taxe foncière : 1398 EUR. Charges annuelles de copropriété : 2 161,79 EUR, dont 1 436,50 EUR de charges locatives récupérables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 600€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 741€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )