ALES - APPARTEMENT FAUX P3 - 81.55 M2 - BALCON - CAVE

a proximité des halles et de son centre-ville, venez découvrir cet appartement de 81.55 m2 situé au quatrième étage avec ascenceur, il se compose: Un hall d'entrée de 4.20 m2 desservant une pièce à vivre de 36.80 m2 prolongé par un balcon éxposé sud de 9.90 m2, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 10 m2, une loggia de 2.40 m2, un dégagement de 3.35 m2 menant à un dressing de 4.15 m2, une chambre de 15.90 m2, une salle d'eau de 3.60 m2 et un WC de 1.15 m2. a noter que la création d'une seconde chambre est facilement réalisable. Annexe : une cave de 8.05 m2. Équipements : Chauffage central collectif (chaufferie urbaine), production d'eau chaude par cumulus électrique, climatisaiton séjour, menuiseries double vitrage, volets persiennes , interphone, détecteur de fumée,cuisine avec hotte, cuisinière, LL, LV, frigo, four, assainissement de type tout à l'égout. Charges annuelles de copropriété :1962.88EUR dont 1301 EUR récupérables si investissement locatif. Taxe foncière 2025 : 1570 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 775€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 34% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 745€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )