EXCLUSIVITE : Annemasse centre-ville idéal frontalier ! A 2 Pas du tram Appartement T3
277 000€ *A partir de 1 286 €/mois.
3 Pièces
2 Chambres
1 Parking
74100 - Annemasse
Ref : 1968
Informations générales
- ref : 1968
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :3
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :2
- Nombre de parking :1
- Surface habitable : 60 m2
- Surface carrez : 60 m2
- Taxe foncière : 1 178 €
- Charges mensuelles : 105 €
- Etage : 1
- Nombre d'étage : 4
- GES : 5kgCO2/m2
- DPE : 184 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine
- Type de chauffage : electrique
- Année de construction : 2011
- Exposition séjour : SO
- Orientation : SO
- Copropriété
- Alarme
- Eau
- Electricité
- tout à l'égout
- Double vitrage
- Ascenseur
- Interphone
- Balcon
Descriptif
Annemasse : Centre-ville appartement T3 à deux pas du tram de 60 M2 à 5 min de la gare (CEVA).
Dans une résidence de standing et sécurisée ! Rare à la vente !
Venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 60 m², situé au calme côté jardin, avec un grand balcon/ terrasse de 18m2 , orienté Sud et Ouest.
Vous serez séduit par sa luminosité, Vous trouverez un beau séjour avec sa cuisine moderne ouverte.
2 belles chambres dont une avec rangement, une salle de bain moderne avec WC.
Idéal pour famille ou première acquisition.
Une place de parking vient compléter ce bien rare,
proches écoles, commerces et transports en communs et voie verte.
Charges annuelles : 1 052 €/mois (1224 €/an)
Taxe foncière : 1 178 €
DPE : Estimation coût énergie entre 890 € et 1 240 €/an
Copropriété de 2011 de 26 logements
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 782€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 782€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Superficies des pièces
- Entrée : 7.28 m²
- Séjour cuisine : 25.39 m²
- Balcon : 18.56 m²
- Chambre 1 : 12.03 m²
- Chambre 2 : 9.69 m²
- Salle de bain WC : 4.91 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 890€ a 1240€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
