ANNEMASSE TYPE 3 de 74m2 : CENTRE VILLE A 5 MIN A PIED DU TRAM
240 000€ *A partir de 1 114 €/mois.
3 Pièces
2 Chambres
1 Parking
74100 - Annemasse
Ref : 2116
Informations générales
- ref : 2116
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :3
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :2
- Nombre de parking :1
- Nombre de box :1
- Surface habitable : 74 m2
- Surface carrez : 74 m2
- Charges mensuelles : 280 €
- Etage : 1
- Nombre d'étage : 4
- GES : 102kgCO2/m2
- DPE : 466 kWh/m2
- Type de cuisine : coin cuisine
- Type de chauffage : gaz radiateur
- Année de construction : 1974
- Type de construction : Betons
- Type de couverture : Fibro ciment
- Copropriété
- Accessible aux handicapés
- Cave
- Double vitrage
- Ascenseur
- Interphone
- Balcon
Descriptif
Rare à la vente : Appartement lumineux de type 3 avec de grands volumes 74m2 , idéalement situé en plein centre-ville
Découvrez cet appartement centre-ville, situé à seulement 4 minutes à pied du Tram, 10 minutes du CEVA! Gare et à proximité immédiate des commerces et transports. Un emplacement extrêmement recherché, alliant calme absolu et situation idéale.
Cet appartement offre de très beaux volumes et une forte luminosité. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte, parfaite pour un espace convivial. La partie nuit se compose de deux grandes chambres avec rangements et d'une vaste salle de bain.
(Travaux chiffré avec devis et artisans pour remonter le DPE , prévoir 9000€ ) un garage box et une cave complète ce bien.
Une opportunité à saisir, très rare à la vente, au cœur d'un quartier recherché, à proximité de toutes les commodités.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 965€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 965€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Superficies des pièces
- GARAGE : 14 m²
- CAVE : 5 m²
- SEJOUR : 36 m²
- Chambre 1 : 14 m²
- chambre 2 : 13 m²
- WC : 1.4 m²
- DEGAGEMENT : 2.12 m²
- LOGGIA : 3.15 m²
- SDB : 7 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2730€ a 3700€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
