Annemasse appartement T3 74 m² OPPORTUNITÉ RARE EN HYPER CENTRE ANNEMASSE INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN RENTABILITÉ IMMÉDIATE !
285 000€ *A partir de 1 323 €/mois.
3 Pièces
2 Chambres
1 Parking
74100 - Annemasse
Ref : 2122
Informations générales
- ref : 2122
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :3
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :2
- Nombre de parking :1
- Surface habitable : 73 m2
- Surface carrez : 73 m2
- Taxe foncière : 1 314 €
- Charges mensuelles : 62 €
- Etage : 4
- Nombre d'étage : 6
- GES : 6kgCO2/m2
- DPE : 192 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine
- Type de chauffage : collectif
- Date de rénovation : 2023
- Année de construction : 1990
- Copropriété
- Bien occupé
- Eau
- Electricité
- Cave
- Double vitrage
- Ascenseur
- Interphone
Descriptif
Emplacement PREMIUM
À seulement 3 minutes à pied de la gare SNCF et du tram, en plein hyper-centre d?Annemasse, secteur très recherché et à forte demande locative.
APPARTEMENT T3 ? 74 m² ? 4? ÉTAGE
Vendu meublé & déjà loué
Idéal investisseur, ce superbe T3 de 74 m² offre une rentabilité immédiate, sans aucun travaux ni vacance locative.
Loyer actuel : 2 000 € / mois charges comprises
DESCRIPTIF DU BIEN :
Appartement lumineux, bien agencé, situé dans une copropriété bien entretenue :
Grand séjour lumineux
Cuisine moderne entièrement équipée
2 chambres spacieuses
Salle de bain
WC séparés
ANNEXES RARES EN CENTRE-VILLE
Cave privative
Garage fermé (véritable atout en hyper-centre)
LES ATOUTS MAJEURS
Hyper centre ? tout à pied
Gare & tram à 3 min
Bien déjà loué
Vendu entièrement meublé
Rentabilité immédiate
Garage inclus
Forte demande locative (frontaliers / actifs)
INVESTISSEMENT SÉCURISÉ & PERFORMANT
Produit idéal pour :
Investisseur patrimonial / Investisseur frontalier
Placement locatif clé en main
Bien rare sur le secteur
À visiter rapidement !
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 36 485€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 952€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 952€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Superficies des pièces
- Hall - Entrée : 9 m²
- Séjour cuisine : 21.99 m²
- Salle de bain : 4.1 m²
- WC : 2 m²
- Chambre 1 : 11.55 m²
- Chambre 2 : 13.66 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 870€ a 1230€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
