ANNEMASSE CENTRE: Grand T3 de 80m² Traversant - 2 Balcons - Garage + Cave - Proche Tram -Rare à la vente

Au cœur d' Annemasse, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez ce magnifique appartement T3 de 80 m², alliant confort, luminosité et beaux volumes. À seulement 7 minutes à pied du tram reliant rapidement Genève, ce bien rare bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour les actifs frontaliers comme pour une résidence principale de qualité. Un intérieur aux prestations soignées Traversant et baigné de lumière grâce à sa double exposition, l'appartement offre : Une spacieuse pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir Deux grandes chambres avec dressing, confortables et fonctionnelles Deux balcons permettant de profiter d'un extérieur agréable Une buanderie indépendante Une salle de bain Un WC séparé Les volumes généreux et l'agencement optimisé offrent une véritable sensation d'espace et de confort au quotidien. Annexes & confort : Grand garage box fermé Cave Résidence bien entretenue Appartement traversant, très lumineux Les atouts majeurs: Emplacement centre-ville recherché Proximité immédiate tram direction Genève Grande pièce de vie (40 m²) Double exposition et 2 balcons Garage + cave Bien rare sur le secteur idéal pour une clientèle exigeante recherchant espace, luminosité et situation privilégiée à Annemasse. À découvrir sans tarder.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 38 690€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 009€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )