ANNEMASSE T3 de 54 m² , balcon Sud , parking à 150m de la gare d'Annemasse / Léman Express / frontière Suisse
250 000€ *A partir de 1 161 €/mois.
3 Pièces
2 Chambres
1 Parking
74100 - Annemasse
Ref : 2538
Informations générales
- ref : 2538
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :3
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :2
- Nombre de parking :1
- Surface habitable : 54 m2
- Surface carrez : 54 m2
- Taxe foncière : 1 156 €
- Charges mensuelles : 219 €
- Etage : 1
- Nombre d'étage : 6
- GES : 6kgCO2/m2
- DPE : 202 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine
- Type de chauffage : electrique
- Année de construction : 2012
- Exposition séjour : S
- Orientation : S
- Copropriété
- Eau
- Electricité
- Double vitrage
- Ascenseur
- Interphone
- Balcon
Descriptif
À vendre à Annemasse, appartement T3 de 54 m² avec balcon exposé plein Sud, idéalement situé proche gare, Léman Express (CEVA), frontière Suisse et Genève, dans une copropriété sécurisée avec vidéosurveillance.
Emplacement stratégique et très recherché :
Gare d'Annemasse à proximité immédiate
Accès rapide au Léman Express
Proche Genève / Suisse / frontalier
Commerces, écoles, transports accessibles à pied
Caractéristiques du bien
Appartement 3 pièces (T3) 54 m²
Séjour cuisine ouverte lumineux 27 m²
Balcon 7m2 exposé Sud (ensoleillé)
2 chambres avec rangements
Salle de bain
WC séparé
Place de parking privative en sous terrain.
Dans résidence sécurisée
Informations complémentaires
Travaux de rafraîchissement à prévoir (fort potentiel)
Faibles charges
Bonne rentabilité possible
Idéal pour :
Investissement locatif Annemasse
Premier achat / primo-accédant
Location longue durée ou meublée
Frontalier Genève / Suisse
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 27 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 704€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 704€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Superficies des pièces
- Séjour : 27 m²
- Balcon : 7 m²
- Chambre Chambre 1 : 10.3 m²
- Chambre 2 : 10 m²
- Salle de bain : 4 m²
- WC : 1.5 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 870€ a 1240€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
