? **Appartement T3 Lumineux avec Terrasse - Un Écrin de Sérénité** ? Découvrez ce havre de paix où lumière et élégance se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel. Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans ce **T3 spacieux de 98m²**, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées qui inondent les pièces d'une clarté apaisante. Chaque détail a été pensé pour allier confort et esthétique, faisant de cet appartement un véritable **écrin de sérénité** au coeur d'une résidence raffinée. Les **deux chambres généreuses**, dont une parentale avec dressing intégré, offrent un espace intime et chaleureux pour se ressourcer après une longue journée. Le salon, vaste et lumineux, est l'endroit idéal pour recevoir vos proches ou simplement profiter d'un moment de détente au coin du feu. La cuisine, ouverte sur le séjour, allie fonctionnalité et modernité, avec des plans de travail en marbre et des équipements haut de gamme pour sublimer vos moments culinaires. Au coeur de cet appartement, la **terrasse de 20m²** est une invitation à la détente et au rêve. Imaginez-vous y prendre votre petit-déjeuner au lever du soleil, bercé par le chant des oiseaux, ou y organiser des dîners en plein air sous les étoiles. Avec son emplacement au **2ème étage d'une résidence de 5 étages**, vous profiterez d'une vue dégagée et d'une intimité préservée, tout en restant proche des commodités essentielles. Situé dans une résidence de standing, cet appartement allie **calme et proximité**. Le **2ème étage** vous offre une sérénité incomparable tout en vous permettant d'accéder rapidement aux commodités essentielles : écoles, commerces, transports en commun et espaces verts sont à quelques minutes à pied ou en voiture. Un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, cet appartement T3 représente une **opportunité rare**. Son emplacement stratégique, son agencement généreux et sa terrasse en font un bien **hautement désirable** sur le marché immobilier. Ne laissez pas passer cette pépite ! Contactez dès aujourd'hui **SAPHEA PATRIMOINE** pour une visite et faites de cet appartement votre **nouveau chez-vous**. ? Appelez-nous au 01 23 45 67 89 ?? Envoyez-nous un email à contact@sapheapatrimoine.fr SAPHEA PATRIMOINE - Votre partenaire immobilier de confiance depuis plus de 20 ans. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 49 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 3% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 278€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )