Exclusivité / Opportunité sous les 200 000 € Idéal premier achat, jeune couple ou investissement à forte valeur ajoutée ! Antibes hauteurs : dans une copropriété fermée, sécurisée, gardiennée et implantée avec un bel espace arboré en son centre, découvrez ce 3 pièces traversant à fort potentiel de rénovation. ? UN AGENCEMENT COMPACT, FONCTIONNEL & SANS PERTE D'ESPACE Organisé autour d'une entrée centrale avec placard intégré et bénéficiant d'une distribution en étoile, l'appartement se compose de : Côté Séjour : Un séjour lumineux exposé Sud ouvrant directement sur une petite terrasse. Côté Cuisine : Une cuisine séparée prolongée par son séchoir avec accès au balcon coté Nord Côté Nuit (2 chambres de bonnes dimensions) :Chambre 1 : Spacieuse et lumineuse coté Sud Chambre 2 : Située à l'opposé pour une parfaite intimité, bénéficiant d'un placard intégré Sanitaires : Une salle de bains et un W.C. séparé. ? UN PRODUIT COMPLET Parking privatif de 15 m² dans l'enceinte sécurisée de la résidence. Grande cave en sous-sol, pratique d'accès et saine, idéale pour le stockage ? GROS ATOUT FINANCIER & SÉRÉNITÉ : TRAVAUX DÉJa a MOITIÉ PAYÉS ! Les travaux de ravalement de façade et de chemisage des canalisations ont déjà été votés en Assemblée Générale. (Reste 2 849€ à provisionner sur les travaux votés) La moitié des appels de fonds déjà réglée par le propriétaire vendeur, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une copropriété rajeunie et valorisée sans supporter l'intégralité du coût ! ? LOCALISATION & LIAISONS CHERCHÉES Secteur Purgatoire : Quartier résidentiel, calme et très accessible. Mobilité : Accès immédiat aux grands axes (D635 / RD 6007) rejoignant Sophia Antipolis en 10-15 min, l'autoroute A8, la gare et le centre-ville d'Antibes. Arrêt bus/tram au pied de la résidence. Commodités : Supermarchés, boulangeries, écoles et services à proximité immédiate. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 464 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 930 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 687.00 € et 929.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 095 744 RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 28 130€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 734€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )