Au cente ville d'Aucamville, 31200 Toulouse vous trouver un grand local en RDC SURFACE TOTALE d'environ 70 m2, exploité précédemment en cabinet D'ORTHODONTIE, le local est orienté Sud avec un jardin au calme ainsi qu'une belle terrasse Idéalement aménagé pour l'activité médicale il se compose de : - 1 ACCUEIL secrétariat / une salle d'attente / WC /stockage /Climatisation - 2 salles de soins sont équipées avec prises au sol et point d'eau avec une séparation amovible - 1 local laboratoire - Climatisation, coin lavabo. L'ensemble est en bon état avec plusieurs espaces de rangement (placards), de petits travaux de peinture permettront un meilleur accueil pour la clientèle, les huisseries sont qualitatives, le local est central et situé dans une petite résidence, 1 place de parking complète le bien à vendre Les commodités sont directes plein centre ville (bus, accés, commerces...) Rédigée par Agent Simplissimmo Alexandre Béringué - Montastruc la ConseillèreTOULOUSE RSAC No 5953 869 773 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.agence-simplissimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 639€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )