T3 - 63 m² · ORLIA · Altitude · Frontière Andorre · Para-Hôtelier & TVA récupérable Ce T3 de 63 m², rare en montagne dans un programme neuf, offre de véritables volumes familiaux et une forte polyvalence : résidence principale, secondaire ou investissement locatif haut rendement.Situé à Ax-les-Thermes, aux portes de l'Andorre, il bénéficie d'un emplacement naturel à forte attractivité toute l'année. Les atouts exclusifs du T3 - 63 m² + vrai espace de vie Grand séjour, 2 belles chambres, cuisine ouverte, circulation fluide, extérieur généreux selon l'étage.Un format idéal pour : les familles, les séjours prolongés en montagne, la location courte ou moyenne durée haut standing. - Emplacement privilégié - axe Andorre Aux abords directs de la RN20, dernier point d'arrêt avant l'Andorre :une zone où afflux touristique, thermalisme, ski et passage transfrontalier assurent un taux de remplissage naturel exceptionnel. - Éligible Para-Hôtelier ? TVA récupérable Possibilité d'opter pour le régime para-hôtelier permettant : Récupération de la TVA sur l'acquisition, Amortissements très avantageux, Déductions de charges, Revenus peu ou pas fiscalisés, Forte optimisation patrimoniale. - Libre de gestion - aucune contrainte LMNP classique, para-hôtelier, location saisonnière premium, longue durée, ou résidence principale.Pas de bail commercial imposé : totale liberté. - Résidence neuve, ambiance chalet contemporain Architecture montagnarde élégante : bardage bois, teintes naturelles, larges ouvertures, prestations soignées, isolation performante.Cadre préservé en bord d'Oriège, à deux pas des thermes, du centre-ville et des télécabines. - Potentiel locatif haut et stable Le T3 est la typologie la plus prisée pour : les familles en séjour ski, les curistes longue durée, les séjours été / outdoor. C'est la typologie qui se remplit le plus facilement et le plus cher. En résumé Un T3 de 63 m², neuf, moderne, en altitude, parfaitement placé à 1h de l'Andorre, offrant : TVA récupérable (para-hôtelier), Forte rentabilité toute l'année, Architecture premium, Gestion libre, Valeur patrimoniale solide et évolutive. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 575€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )