Centre Luchon â€? 92,5 m2 au sol â€? Fort potentiel d'aménagement Cabinet Conseil Père&Fille + de 20 ans d'expérience propose Situé en plein coeur de Bagnères-de-Luchon, à proximité immédiate des commerces, des thermes et des animations, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement dans un secteur particulièrement recherché. Développant 52,90 m2 Loi Carrez et 92,50 m2 au sol, le bien se compose actuellement d'une grande pièce à réaménager, d'une pièce de vie lumineuse et d'un vaste niveau sous toiture offrant de nombreuses possibilités d'organisation. Un projet d'aménagement permettrait facilement la création : * d'une cuisine ouverte avec espace repas, * d'une salle d'eau moderne, * d'un séjour confortable, * de deux espaces nuit sous combles. Les atouts : â?? Emplacement â?? 92,50 m2 au sol â?? Dernier étage â?? Fort potentiel de valorisation â?? Idéal résidence secondaire ou investissement patrimonial Un bien atypique et plein de caractère, offrant l'opportunité de créer un intérieur à votre image au coeur de la Reine des Pyrénées. Charge de copropriété 200euros / an Nombre de lot : 4 Annonce rédigée par un négociateur immobilier inscrit au RSAC de TOULOUSE sous le numéro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 250€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 845€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )